岡山県のおすすめ原状回復業者

入居するときに払った敷金、退去するときにどれくらい戻ってくるか気になる方も多いのではないでしょうか。まず、岡山県の敷金の平均額は、家賃の3～4ヵ月分となっています。敷金の金額には地域によって相場があり、沖縄を除きますが、西へ行くほど敷金が高いという傾向があります。それでは退去時に敷金をなるべく多く取り返すために、何を知っておく必要があるでしょか。敷金は大家さんへの担保金です。家賃を支払えないで滞納した場合や、部屋を不注意で汚してしまった時の修繕費などに使われる、保証金にあたります。ここで重要なのが、敷金は大家さんに収めているのではなく、あくまで一時的に預けているという事を把握しておく必要があります。どこまでが入居者が負担して原状回復させなければならないのかは、国土交通省のガイドラインに定められています。ガイドラインには、賃借人が通常に利用していて、単に経年劣化した部分は修繕する必要はないと定めています。ただし、入居していた人が故意または過失で部屋を汚したり壊してしまった場合は、入居者が原状回復する必要があります。例えば、家具を長い間置いておくことで出来る床のヘコミや、畳やテレビの裏の壁紙の色が変色したものは大家さんの負担になります。壁紙にポスターなどをはるために画鋲を刺すことまでは大丈夫ですが、クギ穴やネジ穴を開けてしまうと入居者の負担になります。またタバコやペットによって壁紙が汚れたり、部屋に匂いがついたりした場合は入居者の負担になります。お子さんなどが壁紙に落書きをしたケースも入居者負担になります。また退去時の「ハウスクリーニング」については入居している人が、普段の掃除を行っていれば原則的に大家さんの負担になります。岡山県は新幹線も乗り入れており、転勤族のサラリーマンが賃貸物件を利用することが多くなっておりますので、賃貸契約の中身を確認しておく必要があります。岡山県で賃貸物件から退居する際は、国土交通省の定めた原状回復についてのガイドラインがありますので、大家さんから提示された原状回復費用がそのまま敷金から引かれるのを鵜呑みにすることなく、適宜確認をして交渉することが必要だと言えるでしょう。