茨城県のおすすめ原状回復業者

茨城県は、都道府県別にみた敷金が安いランキングで2位となっており、平均金額は65042円です。入居時に取られてしまうこの敷金、退去時にはなるべく取り戻したいものです。人によっては敷金が全額戻らなかったり、不明瞭なままリフォーム代まで請求されたりするなど、知識がないと不利なことが多くなります。敷金を多く返還してもらうためにできる事はなんでしょうか。そもそも敷金は部屋を損傷してしまったり、家賃を滞納してしまった場合に備える担保金です。賃貸借契約においては、借主は家を借りているとはいえ、好き勝手に使って良いことはなく、できるだけ綺麗な状態で明け渡す必要がある義務があると定められているのです。そのためもし部屋の壁紙などを破損させたり汚したりした場合には、原状回復が必要になり、その費用が敷金から差し引かれるということです。すると原状回復というのが、どこまでを指すのかが議論になってきます。国土交通省が定めたガイドラインによると、原状回復とは入居時と全く同じ状態に戻すという事ではない、と定められています。原状回復は、入居者が故意や過失で損傷させた場合や、通常の使用を超える使い方をしたために発生した傷や汚れを復旧させることです。つまり普通に生活していて自然に劣化した場合の修理費は、物件オーナーが負担することになっています。例えばエアコンを業者に頼んで内部洗浄する必要はありません。またテレビの裏側の壁紙が電気焼けを起こしていた場合も修繕費を払う必要はないのです。しかし自分で簡単な工事をして棚を設置したり、部屋のレイアウトを変更した場合には、原状回復が必要になってきます。またキャスター付きの椅子を使ったことによるフローリングへの傷は、借主も十分予想できることなので、修繕する必要が出てきます。どこまでが借主負担の原状回復なのか、そして敷金を多く取り戻すためには、契約内容を確認する必要があります。ハウスクリーニングを、どの程度借主と貸主で分担するかなど、前もって確認しておくことが求められます